Rentabilizar imóvel parado: guia para fazer seu patrimônio trabalhar por você

Dados do Censo 2022 evidenciam 1,4 milhão de imóveis vagos no Brasil, um reflexo de como o patrimônio imobiliário muitas vezes não é aproveitado da melhor forma. Se você tem um imóvel inativo e busca uma forma de alavancar o seu negócio, é possível transformar esse bem em liquidez através do home equity corporativo.

Neste artigo, vamos explicar como essa opção funciona positivamente. Leia o conteúdo completo!

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1. Aluguel tradicional

O aluguel tradicional é uma das formas mais comuns de rentabilizar um imóvel. Ao alugar seu imóvel, você gera renda passiva, recebendo uma quantia mensal pelo uso do imóvel. No entanto, esse método também tem seus desafios, como inadimplência, custos de manutenção e gestão ativa.

Vantagens:

• Renda passiva constante.
• Baixo risco, especialmente se o imóvel estiver em uma área com alta demanda.

Desvantagens:

• Riscos de inadimplência.
• Gestão ativa necessária para cuidar do imóvel e lidar com inquilinos.

2. Aluguel por temporada

Se você possui um imóvel em uma localização estratégica, o aluguel por temporada pode gerar maiores retornos do que o aluguel tradicional. Essa modalidade tem se tornado cada vez mais popular, especialmente em áreas turísticas ou de alto tráfego.

Vantagens:

• Maior rentabilidade do que o aluguel convencional.
• Flexibilidade de preços e períodos de locação.

Desvantagens:

• Gestão ativa exigida (preparação do imóvel, interação com hóspedes, manutenção frequente).
• Risco de alta rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em períodos sem locação.

Aprenda: Reajuste do aluguel - calcule com base no IGP-M maio de 2025

3. Home Equity para rentabilizar imóvel parado

O Home Equity permite que você use o imóvel como garantia para obter crédito a taxas mais baixas do que outros tipos de financiamento, sem abrir mão da propriedade e controle do imóvel. O capital obtido pode ser utilizado para expandir o negócio, investir em novos projetos ou melhorar o fluxo de caixa.

Vantagens:

• Taxas de juros mais baixas comparadas a empréstimos tradicionais.
• Flexibilidade no uso do capital.
• Controle total sobre o imóvel, que permanece em seu nome.

Desvantagens:

• Risco de inadimplência pode levar à perda da garantia (o imóvel).
• A operação requer planejamento financeiro adequado para garantir o pagamento das parcelas.

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4. Venda do imóvel

A venda do imóvel é uma opção que gera capital imediato e pode ser uma solução rápida se você precisar de dinheiro para outros investimentos ou projetos. Porém, a venda também significa perder o controle sobre o bem, podendo não ser ideal se o imóvel for parte de uma estratégia de patrimônio de longo prazo.

Vantagens:

• Liquidez imediata.
• Liberação de capital para outras oportunidades.

Desvantagens:

• Perda do patrimônio.
• Não há possibilidade de retorno futuro a partir da valorização do imóvel.

Leia também: Comprar ou alugar um imóvel? Veja o que fazer na hora de comprar uma casa ou apartamento

5. Crowdfunding imobiliário

O crowdfunding imobiliário permite que você divida a propriedade de um imóvel com outros investidores, criando um fundo coletivo para financiar a compra, reforma ou desenvolvimento do imóvel. Essa abordagem pode gerar rendimento passivo, mas também traz risco de mercado.

Vantagens:

• Diversificação de investimentos sem precisar investir uma grande quantia.
• Retorno passivo a partir de locação ou valorização do imóvel.

Desvantagens:

• Risco de mercado (flutuações no valor do imóvel ou locação).
• Menos controle sobre a gestão do imóvel, já que envolve outros investidores.

Confira o material: Como funciona o refinanciamento de imóvel com troco?

Como escolher a melhor opção para rentabilizar seu imóvel parado?

Cada método de rentabilização tem suas vantagens e desvantagens. A escolha da melhor opção depende dos seu planejamento financeiro, da localização do imóvel e do perfil de risco que você está disposto a assumir.

Quando o Home Equity é a melhor opção para rentabilizar seu imóvel parado:

• Quando você precisa de capital para expansão ou novos investimentos, mas não deseja perder o controle do imóvel.
• Quando as taxas de juros mais altas de outras modalidades de crédito não são atraentes, e o Home Equity oferece condições mais favoráveis.
• Quando você prefere não mexer no patrimônio e quer continuar mantendo a posse do imóvel.

Confira: Contrato de home equity - 5 cláusulas que garantem segurança e transparência

Quando outras opções podem ser mais vantajosas:

• Aluguel tradicional ou por temporada pode ser ideal para quem busca renda passiva constante e não precisa de capital imediato.
• Venda do imóvel pode ser a melhor opção quando o imóvel não está sendo utilizado de forma estratégica e o capital imediato é necessário para outras iniciativas.

Quer explorar como o Home Equity pode ajudar você a rentabilizar seu imóvel sem abrir mão do controle? Fale com nossos especialistas e descubra a melhor forma de usar seu patrimônio para alcançar seus objetivos financeiros.

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