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Como comprar um imóvel: guia completo com passo a passo

Em meio a tantas dúvidas sobre como comprar imóvel, veja passo a passo e tire as suas dúvidas

por Leonardo Cruz

Atualizado em 24 de janeiro, 2024

Como comprar um imóvel: guia completo com passo a passo

Seja para sair do aluguel, ter uma vida mais confortável, ou até mesmo investir, comprar um imóvel não é uma tarefa fácil e tende a ter um significado especial para todos que realizam essa conquista.

Ao tratar da compra de imóveis, estamos falando de transações que costumam envolver alta quantia de dinheiro e até mesmo longas dívidas que a pessoa que comprar terá de quitar ao longo do tempo.

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Por isso é essencial que esse processo seja planejado e executado da melhor maneira possível.

Foi pensando em você que está no início dessa jornada que nós do Exponencial preparamos um guia completo de como comprar um imóvel.

Passo a passo para comprar um imóvel:

  1. Defina suas necessidades

Entenda o que você realmente precisa e o que a compra agregará na sua vida e da sua família.

  • Quantas pessoas vão morar com você?

  • Por quanto tempo vocês vão morar juntos?

  • Qual é a rotina de cada uma dessas pessoas?

  • Como vocês vão se locomover pela cidade?

  • Qual é a oferta de serviços e transporte que você e sua família precisam?

As perguntas listadas acima precisam ser respondidas para você saber o tamanho do imóvel — metragem, quantidade de quartos, banheiros, vagas na garagem — assim como a localização do imóvel.

Tudo isso influência no valor do imóvel e consequentemente na quantia de dinheiro que você precisará movimentar.

  1. À vista ou a prazo: o que é mais vantajoso?

A resposta para essa pergunta é: depende.

Se houver fundos o suficiente para pagar no ato e isso não comprometer as despesas do dia a dia, você pode optar pelo pagamento à vista.

Você também pode fazer uma poupança durante um bom tempo para garantir os fundos para uma compra à vista.

Porém, se não for esse o caso, você precisará juntar suas economias e ter uma linha de crédito junto a uma instituição bancária.

  1. Escolha o melhor financiamento para você

  • Financiamento via programas do governo:

O SFI (Sistema Financeiro Imobiliário) e o SFH (Sistema Financeiro de Habitação) são duas plataformas de financiamento disponíveis voltadas para públicos diferentes, onde os bancos têm de seguir suas regras na hora de disponibilizar o crédito.

O primeiro para quem já tem imóvel comercial ou residencial e o segundo é para quem ainda não tem imóvel próprio.

Eles ainda têm diferenças entre si, principalmente no que se diz respeito a quem tem direito a cada um deles, assim como as taxas de juros e possibilidade de usar o FGTS.

  • Financiamento Imobiliário Multibanco da Creditas

Aqui na Creditas você encontra soluções que podem te ajudar a mudar a sua vida sempre para melhor, e não seria diferente para quem está na jornada de comprar um imóvel.

Com o nosso Financiamento Imobiliário Multibanco você consegue um crédito de até 90% do valor do imóvel e prazo para quitar o financiamento em até 35 anos.

  1. Verifique a documentação apresentada pelo vendedor

Para garantir sua maior segurança na hora da compra, é necessário que o vendedor apresente alguns documentos.

Lembre-se de sempre estar profissionalmente assessorado e que os documentos necessários podem variar conforme as características e peculiaridades da venda.

Abaixo lista de documentos importantes, segundo o Estadão:

  • Certidão negativa de ações cíveis, fiscais e criminais junto à Justiça Comum e junto à Justiça Federal;

  • Certidão negativa de ações trabalhistas, junto à Justiça do Trabalho;

  • Certidão de casamento, caso o vendedor seja casado;

  • Certidão de matrícula e de ônus e ações do imóvel, obtida junto ao cartório onde ele está registrado;

  • Certidão negativa de débitos junto ao Município (principalmente IPTU), obtida junto à Secretaria Municipal de Tributação;

  • Declaração de inexistência de débitos condominiais expedida pelo síndico do prédio;

  • Declaração de inexistência de débitos junto às companhias de gás, energia e água.

  • Para quem vai financiar, também é essencial o “Habite-se”, que comprova a regularidade da construção

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