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SFI e SFH: aprenda o que são antes de financiar um imóvel

Entenda as diferenças e faça a melhor escolha para o seu financiamento imobiliário.

por Leonardo Cruz

Postado em 21 de maio, 2024

SFI e SFH: aprenda o que são antes de financiar um imóvel

Financiar um imóvel é uma decisão importante e exige conhecer as opções disponíveis. No Brasil, os dois principais mecanismos de financiamento são o SFH (Sistema Financeiro da Habitação) e o SFI (Sistema Financeiro Imobiliário).

SFH é um programa que ajuda pessoas físicas a terem uma casa própria. Ele permite o uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) e oferece condições específicas.

O SFI é mais flexível e serve tanto pessoas físicas quanto jurídicas. Ele possibilita a aquisição de imóveis de maior valor e até mesmo estabelecimentos comerciais.

Neste artigo, apresentaremos o funcionamento do SFH e do SFI. Vamos comparar as principais diferenças e dar dicas práticas para ajudar você a escolher o melhor caminho.

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Navegue pelos tópicos:

O que é o SFH (Sistema Financeiro da Habitação)?

O SFH é um sistema de financiamento criado para facilitar o acesso à casa própria para pessoas físicas.

Seu principal objetivo é oferecer condições favoráveis para a aquisição de imóveis residenciais.

Características principais:

  • O SFH tem um valor máximo de financiamento que varia conforme a região.
  • As taxas de juros do SFH são controladas pelo governo e geralmente mais baixas.
  • Permite o uso do FGTS para a compra, amortização ou quitação do financiamento.
  • O imóvel deve ser residencial e o valor não pode ultrapassar o limite estipulado.

Vantagens do SFH:

  • Oferece taxas de juros mais acessíveis.
  • Facilita o uso do FGTS para reduzir os custos do financiamento.

Desvantagens do SFH:

  • Valor máximo de financiamento pode ser insuficiente para imóveis de maior valor.
  • Só pode ser utilizado para imóveis residenciais e dentro do valor limite estabelecido.

O que é o SFI (Sistema Financeiro Imobiliário)?

O SFI é um sistema de financiamento que oferece maior flexibilidade para pessoas físicas e jurídicas.

Ela permite o financiamento de imóveis residenciais e comerciais sem os limites do SFH.

Características principais

  • Não há valor máximo para o financiamento.
  • As taxas de juros são livremente negociadas entre as partes.
  • Financia tanto imóveis comerciais quanto residenciais.

Vantagens do SFI

  • Permite financiar imóveis de maior valor e comerciais.
  • Possibilidade de negociar taxas de juros diretamente com a instituição financeira.

Desvantagens do SFI

  • Taxas de juros podem ser mais altas e variáveis.
  • O FGTS não pode ser utilizado para financiar imóveis pelo SFI.

Comparação entre SFH e SFI

Aspecto SFH (Sistema Financeiro da Habitação) SFI (Sistema Financeiro Imobiliário)
Taxas de juros Controladas pelo governo, geralmente mais baixas Negociadas livremente, podendo ser mais altas
Limite de financiamento Valor máximo de financiamento, varia conforme a região Sem limite máximo, permitindo financiar imóveis de maior valor
Uso do FGTS Permite o uso do FGTS para compra, amortização ou quitação Não permite o uso do FGTS
Flexibilidade Destinado a imóveis residenciais dentro do valor limite Pode ser usado para imóveis residenciais e comerciais, sem restrições de valor
Condições de financiamento Mais restritas e controladas Mais flexíveis, com condições negociáveis

Como escolher entre SFH e SFI?

Critério SFH (Sistema Financeiro da Habitação) SFI (Sistema Financeiro Imobiliário)
Perfil do comprador Ideal para quem busca taxas de juros mais baixas e pretende usar o FGTS. Adequado para quem procura financiar imóveis dentro dos limites estabelecidos. Indicado para quem precisa de maior flexibilidade e deseja financiar imóveis de maior valor ou comerciais.
Objetivos de longo prazo Melhor para quem busca comprar um imóvel para moradia com condições facilitadas. Mais adequado para quem pretende investir em imóveis de alto valor ou comerciais.
Cenário econômico Vantajoso em cenários de alta inflação e juros altos, devido ao controle governamental das taxas. Oferece condições mais flexíveis que podem ser vantajosas em um mercado imobiliário aquecido e com baixa inflação.

Para complementar sua leitura, veja também nosso artigo que explica o passo a passo de como financiar um imóvel.

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Para comprar um imóvel, é importante entender as diferenças entre SFH e SFI. Cada sistema tem vantagens e desvantagens, dependendo do que o comprador quer e do tipo de imóvel que quer comprar. Consultar um especialista financeiro e planejar bem pode garantir uma escolha ainda mais segura.

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