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Crédito e empréstimo

Qual a melhor linha de crédito para comprar imóvel rural?

Está pensando em comprar um imóvel rural? Saiba tudo o que é necessário para tirar esse plano do papel
Escrito por Portal Exponencial em 01.02.2017 | Atualizado em 24.04.2020
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Quando pensamos em comprar um imóvel e não temos o dinheiro necessário, a primeira solução que surge na cabeça é um financiamento imobiliário, que viabiliza a aquisição do bem por meio de longas parcelas. Mas será que o financiamento é a melhor maneira de realizar esse sonho? Afinal, qual a melhor linha de crédito para comprar imóvel rural sem cair numa cilada?

Se você já possui um imóvel próprio, pondere a possibilidade de solicitar um empréstimo com garantia através da Creditas e viabilize a aquisição do seu bem rural agora mesmo. Conheça mais sobre essa modalidade de empréstimo com garantia de imóvel.

Financiamento de imóvel rural é possível?

Caso você ainda não tenha outro bem para usar como garantia, é possível, sim, financiar um imóvel rural. Porém, nem todas as instituições permitem que o financiamento imobiliário seja contratado para a aquisição de um bem localizado fora do perímetro urbano e, em alguns casos, o financiamento só pode ser contratado por pessoas que trabalham com atividade rural.

Geralmente, a tradicional linha de crédito é direcionada a imóveis residenciais e comerciais localizados em áreas urbanas, sejam eles novos ou usados, desde que estejam devidamente regularizados e registrados em cartório.

Portanto, antes de pensar em financiamento de imóvel rural, é necessário  verificar quais instituições oferecem essa linha de crédito para esse tipo de bem. São produtos específicos que podem sofrer modificações a qualquer momento. Assim, a dica é verificar diretamente com cada instituição financeira a viabilidade da operação na época da aquisição do bem.

Financiamento de imóvel rural: como comprar chácara, sítio, fazenda ou terreno? 

O mesmo vale se você quer saber como comprar uma fazenda financiada ou como financiar uma chácara ou ainda se está buscando por financiamento de sítio rural. Afinal, todos esses bens se encaixam na categoria de imóvel rural, já que fazenda, chácara ou sítio são apenas diferenciações de nomenclatura definidas pelas dimensões das propriedades. 

Por definição, chácara tem no máximo 5 alqueires (cada alqueire possui 2,42 hectares, cada hectare corresponde a 10.000 metros quadrados). Sítio tem área que varia entre 5 e 40 alqueires. Já fazenda são as propriedades que possuem área de terra superior a 40 alqueires. 

Outro ponto de atenção é se você pretende comprar imóvel rural já construído ou se quer adquirir um terreno para construir depois. O terreno precisa estar com a documentação regularizada para ser financiado. 

Algumas instituições oferecem o financiamento da compra do terreno já associado também à construção.  Basta ter um projeto  desenvolvido por um arquiteto ou engenheiro. Com este documento em mãos, será desenvolvido o cronograma da obra e o valor do financiamento é liberado de acordo com a evolução das etapas do projeto.  

Qual é a melhor linha de crédito para comprar imóvel rural?

A melhor linha de crédito para adquirir um imóvel rural é aquela que atende todas as necessidades do consumidor, ou pelo menos a maior parte delas. Considere algumas opções:

Empréstimo com garantia de imóvel

Se você já possui um bem em área urbana e deseja comprar outro em área rural, talvez o refinanciamento de imóvel seja a melhor opção para você, já que os juros são menores que os praticados num financiamento comum. Além disso, o prazo para o pagamento das parcelas é tão vantajoso quanto o oferecido no financiamento tradicional.  Entenda como funciona o empréstimo com garantia de imóvel.

Ou, se quiser, você pode fazer a sua simulação desta linha de crédito agora mesmo.

Financiamento para comprar imóvel rural

Se você não possui um imóvel que possa oferecer como garantia, talvez o financiamento represente a opção mais viável para a compra do imóvel rural.

Neste caso, compare as condições oferecidas por diferentes instituições, considerando tanto as taxas de juros e prazos, quanto os critérios exigidos por cada uma delas para que a contratação da linha de crédito seja possível, já que alguns bancos podem liberar o financiamento somente para pessoas que exerçam alguma atividade rural.

É possível usar o FGTS para compra de imóvel rural?

Pelas regras do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é vedado o uso dos seus recursos para fins de aquisição de lotes ou terrenos ou ainda a compra de imóvel rural.

No entanto, em 2009 foi aprovada uma lei que determina que o trabalhador rural pode usar o FGTS para adquirir um imóvel no campo, desde que a exploração da terra seja feita de forma direta e pessoal pelo agricultor e sua família.

Trata-se de uma iniciativa que foi criada pelo Governo Federal no âmbito do Programa Minha Casa Minha Vida com a finalidade de possibilitar ao agricultor familiar, trabalhador rural e comunidades tradicionais o acesso à moradia digna no campo, seja construindo uma nova casa ou reformando/ampliando/concluindo uma existente.​

Se este é o seu caso e você quer saber como fazer para comprar imóvel rural para pessoa da agricultura familiar, confira as regras específicas do Programa Nacional de Habitação Rural.

Como adquirir recursos para comprar imóvel rural?

Para quem não vive e trabalha no campo e quer um imóvel rural para ser um espaço de passeio, utilizar um bem próprio como garantia e fazer um empréstimo pode ser realmente a opção mais barata para adquirir recursos e conseguir comprar um imóvel no campo. 

A segunda maneira, é procurar um financiamento imobiliário, sabendo que não são todos as instituições financeiras que oferecem crédito para este fim. 

Já para o trabalhador rural, uma outra possibilidade é buscar recursos no Programa Nacional de Crédito Fundiário (PNCF), que permite ao trabalhador rural, sem terra ou com pouca terra, comprar e estruturar um imóvel rural por meio de financiamento. 

Contrato de compra e venda de imóvel rural

Se você já escolheu, conseguiu adquirir recursos e está decidido a comprar seu imóvel rural, agora é hora de pensar no contrato de compromisso de compra e venda de imóvel rural ou contrato de promessa de compra e venda de imóvel rural.

Mas o que é isso? Trata-se de um documento que assegura a compra e a venda do imóvel para que as duas partes, o comprador e o vendedor, não corram risco de desistência da operação. Por isso, é aconselhável procurar ajuda de um advogado especializado em direito imobiliário ou de uma imobiliária para que esses profissionais auxiliem no momento de preencher e registrar em cartório a proposta de compra e venda.  

Existe uma série de modelos deste tipo de contrato na internet. Abaixo, um exemplo:

 

Contrato de Compra e Venda de Imóvel Rural

As partes abaixo qualificadas:

Vendedor: (nome, nacionalidade, profissão, estado civil, portador da Cédula de Identidade, RG nº XXXXXXXX, inscrito no CPF sob o nº XXXXXXXX, e sua esposa , (nome, nacionalidade, profissão, estado civil, portador da Cédula de Identidade, RG nº XXXXXXXXXX, inscrito no CPF sob o nº XXXXXXXXXX), residentes e domiciliados à Rua XXXXXXXX, nº XXXXXXX, Bairro XXXXXXXX, Estado de XXXXXXXXX).

Comprador: (nome, nacionalidade, profissão, estado civil, portador da Cédula de Identidade, RG nº XXXXXXXXXX, inscrito no CPF sob o nº XXXXXXXXXXX, residente e domiciliado à Rua XXXXXXXXXX, nº XXXXXX, Bairro XXXXXXXX, Estado de XXXXXXXXX), firmam entre si o presente contrato de compra e venda de imóvel rural, mediante as cláusulas e condições seguintes:

1 - Os VENDEDORES, proprietários do imóvel situado à Rua XXXXXXX, nº XXXXX, Bairro XXXXXX, Cidade XXXXXXXX, Estado XXXXXXXXX, com as seguintes dimensões (descrição completa do imóvel), adquirido através de (escritura definitiva, instrumento particular de compra e venda, ou outra forma pela qual a propriedade tenha sido adquirida), averbada no Cartório de Registro de Imóveis da cidade de XXXXXX, sob o nº de matrícula XXXXXXX, resolveram vender ao COMPRADOR o referido imóvel, pelo valor de R$ XXXXXXX (valor p/ extenso), sob as condições seguintes:

2- O preço será pago da seguinte forma:

2.1- O valor de R$ XXXXXXX (valor p/ extenso), a título de sinal, através de depósito em conta bancária conjunta dos vendedores, agência nº XXXXXXX, conta nº XXXXXX, do Banco XXXXXXX;

2.2- A segunda parcela, no valor de R$ XXXXXXXX (valor p/ extenso), no dia XX/XX/XXXX, que será paga somente após a apresentação de determinados documentos, relacionados a seguir;

2.3- O valor restante, no montante de R$XXXXXXX (valor p/ extenso), no dia XX/XX/XXXX, quando será lavrada a Escritura definitiva.

3 – Os documentos exigidos, conforme cláusula 2.2, são os seguintes:

  1. a) Título de Domínio da Propriedade;
  2. b) Certidão Negativa de Ônus sobre o imóvel;
  3. c) Certidão Negativa Quanto à Dívida Ativa da União Inscrita;.
  4. d) Certidão Negativa para com a Fazenda Pública Estadual;
  5. e) Certidão Negativa Municipal, com relação aos impostos que recaem sobre o imóvel.
  6. f) Certidão Negativa do Cartório Distribuidor Judicial (no Fórum da cidade  XXXXXXX), a Certidão Negativa do Distribuidor da Justiça Federal e a Certidão Negativa de Protestos, e Certidão Negativa da Justiça do Trabalho;
  7. g) - Quitação do ITR - Imposto Territorial Rural dos cinco últimos exercícios ou a Certidão de Quitação de Tributos e Contribuições Federais Administrados e o CCIR - Certificado de Cadastro de Imóvel Rural do exercício em curso e a Averbação da Reserva Legal exigida

 4 - Na hipótese de pagamento em cheques, a quitação das parcelas e do negócio estará condicionada a compensação ou cobrança bancária correspondente.

4.1 - Se o COMPRADOR não cumprir sua obrigação, efetuando o pagamento das parcelas devidas, o contrato será rescindido, e o COMPRADOR será constituído em mora.

4.2 - Ocorrência a mora, os VENDEDORES se obrigam a restituir ao COMPRADOR o valor equivalente a XX% (por extenso) da quantia efetivamente paga, corrigido pelo (índice de reajuste) até a data da devolução.

5 – É transmitida ao comprador a posse precária do imóvel no ato da assinatura do contrato. A posse definitiva do imóvel, por sua vez, será transferida ao COMPRADOR no dia XX/XX/XXXX, conforme data prevista para lavratura da escritura, passando a responder por todos os impostos e taxas que recaírem sobre o imóvel, a partir desta data, ainda que lançados em nome dos VENDEDORES.

5.1 – O VENDEDOR se obriga a desocupar o imóvel na data especificada, e se não o fizer arcará com um aluguel diário de R$ XXXXXXXX (valor p/ extenso), até a desocupação e entrega definitiva das chaves.

5.2 - O VENDEDOR se obriga a conservar o imóvel até a data da desocupação e entrega definitiva das chaves, ainda que para isso seja necessário arcar com eventuais despesas. O vendedor, também, deverá defender a posse do imóvel, evitando turbação ou esbulho de terceiros.

5.3 - O VENDEDOR declara que o imóvel objeto deste Contrato não possui qualquer restrição e estando completamente livre e desembaraçado de quaisquer dívidas e demais ônus reais

5.4 - Declara ainda o VENDEDOR que não está vinculado ao I.N.S.S. (Instituto Nacional do Seguro Social), como empregador ou produtor rural.

5.5- O VENDEDOR, declara, além disso, que o imóvel, objeto do presente contrato, possui reserva ambiental obrigatória, exigida no percentual de 20% sobre a totalidade do imóvel, e por isso, nenhum obstáculo haveria para o registro do presente imóvel.

6 - As partes elegem o foro XXXXXXXXX para dirimir quaisquer conflitos decorrentes deste contrato, sendo que a parte vencida, suportará multa ou pena convencional de 10% (dez por cento) sobre o valor do presente Contrato, além das demais despesas judiciais, extrajudiciais e honorários advocatícios da parte vencedora.

E, assim, as partes cientes e de acordo com todas as cláusulas e condições do presente Contrato, assinam este instrumento em 02 (duas) vias, na presença das testemunhas abaixo.

Cidade, XX de XXXXXXXXX de XXXXX

_____________________________________

VENDEDOR

_____________________________________

COMPRADOR

Se arrependeu? Como fazer distrato de contrato de compra e venda de imóvel rural

O melhor a se fazer caso você queira desistir da compra de um imóvel rural, é procurar ajuda de um advogado. A Lei do Distrato (Lei 13.786, de 27 de dezembro de 2018) trata de inúmeros aspectos envolvendo a resolução de contratos de alienação de imóveis em regime de incorporação imobiliária ou de loteamento. É necessário avaliar cada caso para chegar na melhor negociação possível. 

Você ainda tem dúvidas sobre como comprar imóvel rural? Compartilha com a gente nos comentários. 

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Comentários [8]

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JESSICA DO NASCIMENTO
JESSICA DO NASCIMENTO
disse:
NÃO TENHO NENHUM IMÓVEL PARA OFERECER COMO GARANTIA. AINDA ASSIM TERIA ALGUMA POSSIBILIDADE DE FAZER O EMPRÉSTIMO PRA COMPRAR UMA TERRA E POSTERIORMENTE COLOCA-LA COMO GARANTIA??
21.08.2018
às 10:48
Revista Creditas
Revista Creditas
disse:
Oi, Jessica! Algumas instituições oferecem financiamento de imóvel e enquanto você paga as parcelas, já pode usar o bem/terreno e mantê-lo como garantia da operação. Porém, para fazer um empréstimo com garantia de imóvel você precisa ter o imóvel quitado e em seu nome. Abraços!
22.08.2018
às 15:40
Ricardo
Ricardo
disse:
Pretendo financiar uma fazendinha de uns 4 a 5 alqueires goiano, aqui em goias, tenho uma boa renda, como devo proceder?
21.02.2018
às 13:34
Revista Creditas
Revista Creditas
disse:
Oi, Ricardo Você já possuiu um imóvel quitado? Se sim, você pode tentar um empréstimo com garantia na Creditas Neste texto explicamos como funciona o processo Entenda o empréstimo com garantia de imóvel Creditas Abs!
28.03.2018
às 16:36
cesar
cesar
disse:
Olá Preciso comprar um terreno na cidade de sao pedro, tem 5 mil metro, fica em um bairro afastado do centro mas com varias casas ja construídas, vcs fazem este empréstimo? valor do imóvel 150 mi. A aquisição é para construção de casas para moradia
10.01.2018
às 12:02
Revista Creditas
Revista Creditas
disse:
Cesar, Na Creditas trabalhamos com empréstimo empréstimo com garantia de imóvel ou veículo. Conheça os nossos produtos neste texto: Como funciona o empréstimo com garantia Creditas
12.01.2018
às 14:55
Maria Eunice indalecio dos santos
Maria Eunice indalecio dos santos
disse:
Eu tenho uma chácara mas a escritura é conjunta ao condomínio poderia financiar um imóvel rural e coloca- lá como garantia ?
08.11.2017
às 14:31
Revista Creditas
Revista Creditas
disse:
Olá, Maria Eunice Na Creditas aceitamos chácara como garantia, desde que o imóvel tenha IPTU. Lá no nosso site você consegue fazer uma simulação https://www.creditas.com.br Basta preencher algumas informações para que um dos nossos consultores entre em contato e te ajude nas etapas seguintes Qualquer dúvida, estamos à disposição :)
14.11.2017
às 17:42
ANTONIO
ANTONIO
disse:
OLA TENHO UMA CASA GOSTEI MAIS DE 400.000, SERA POSSIVEL FAZER UM EMPRESTIMO DE 400,000 PARA COMPRA DE UMA FAZENDA? FICANDO A MINHA CASA COMO GARANTIA DO EMPRESTIMO?
26.07.2017
às 23:13
Time Creditas
Time Creditas
disse:
Olá Antonio, tudo bem? No empréstimo com o imóvel em garantia, conseguimos solicitar até 50% do valor de seu imóvel e as taxas são a partir de 1,15%! O imóvel deve ter valor mínimo de R$150.000,00, matrícula, capa de IPTU e habitese para podermos seguir! Sugiro que faça uma simulação e solicitação em nosso site, assim um dos nossos consultores entrará em contato para entender melhor seu perfil e seguir com a análise! https://www.creditas.com.br?utm_source=cs_email&utm_medium=email
28.07.2017
às 10:39
valdemir de souza
valdemir de souza
disse:
tenho um fiat uno way 2011 valendo 21,400 na tabela fipe, quanto posso financiar ? e quais os documentos necessarios ?
24.07.2017
às 10:57
Time Creditas
Time Creditas
disse:
Olá Valdemir..tudo bem? No empréstimo com o carro em garantia, nós conseguimos solicitar até 90% do valor de seu carro, dependendo do ano/modelo. O carro deve ser de ano/modelo a partir de 2002, mas se você for de São Paulo Capital, conseguimos atender veículos a partir de 1991 ;) Caso seu carro ainda não esteja quitado, o valor do empréstimo + saldo devedor do carro, não pode ultrapassar 50% do valor do seu carro. Se você tiver restrições no CPF, dependendo do seu perfil, conseguimos seguir. Sugiro que faça uma simulação e solicitação em nosso site, assim um dos nossos consultores entrará em contato para entender melhor seu perfil e seguir com a análise! https://www.creditas.com.br
28.07.2017
às 10:46
Gemilso
Gemilso
disse:
Quero saber como devo faser para comprar financiado 2 alquer de terra
25.05.2017
às 02:41
Time Creditas
Time Creditas
disse:
Oi, Gemilso! Aqui na Creditas, não financiamos imóveis. Fazemos apenas empréstimos com garantia de um imóvel ou um automóvel. Se tiver interesse nesses empréstimos, estamos à disposição ;)
13.06.2017
às 18:07
Edson
Edson
disse:
Eu vi na internet um sítio de 10 alqueires completo com maquinário vacas pronto para trabalhar custa 1.500.000 que preciso para financiar este imóvel
14.04.2017
às 16:31

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