IPTU SP 2025: calendário, valores e como pagar

Prefeitura de SP divulga calendário do IPTU com reajuste médio de 4,3% e vencimento a partir do dia 1º de fevereiro.

por Leonardo Cruz

Postado em 12 de agosto, 2025

IPTU SP 2025: calendário, valores e como pagar

A Prefeitura de São Paulo divulgou o calendário do IPTU 2025, com reajuste médio de 4,3%. A primeira parcela ou cota única vence em 15 de janeiro. Pagar à vista garante 3% de desconto.

Neste guia, você vai aprender como consultar, emitir e pagar o IPTU em São Paulo, conhecer as opções de parcelamento e entender as regras para evitar multas e juros.

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Quando chega o IPTU de São Paulo?

O IPTU 2025 começa a ser cobrado em janeiro. A primeira parcela ou o pagamento à vista vence em 15 de janeiro. Quem optar pelo parcelamento pode dividir o valor em até 11 vezes, com vencimento no dia 15 de cada mês.

Entenda abaixo como funciona cada uma das opções:

Pagamento a vista: à vista com desconto de 3% desde que o pagamento seja realizado até a data de vencimento;
Parcelamento: permite o parcelamento em até 10 vezes sem juros via códigos que serão recebidos em notificações subsequentes.

Uma mudança significativa é o fim do tradicional "carnê do IPTU", substituído por até duas notificações enviadas via Correios. A primeira notificação apresenta dois códigos de barra, permitindo ao contribuinte escolher entre o pagamento à vista ou a quitação da primeira parcela, caso prefira o parcelamento.

Para garantir o recebimento adequado das notificações, é essencial que o contribuinte esteja atento à data escolhida para o pagamento ou, na ausência de escolha, aos dias 9 ou 14 de cada mês. O número de prestações poderá ser reduzido para atender limite mínimo de R$ 50,00 por prestação (Lei 17.542/2020).

Datas de pagamento do IPTU SP em 2025

Data de Vencimento	Parcelamento	Cota Única
15 de janeiro de 2025	1ª Parcela	Vencimento Cota Única
15 de fevereiro de 2025	2ª Parcela
15 de março de 2025	3ª Parcela
15 de abril de 2025	4ª Parcela
15 de maio de 2025	5ª Parcela
15 de junho de 2025	6ª Parcela
15 de julho de 2025	7ª Parcela
15 de agosto de 2025	8ª Parcela
15 de setembro de 2025	9ª Parcela
15 de outubro de 2025	10ª Parcela
15 de novembro de 2025	11ª Parcela

Dica: se o vencimento cair em feriado ou final de semana, o pagamento pode ser feito no próximo dia útil sem multa.

Saiba mais detalhes do calendário de pagamento do IPTU no site da prefeitura de São Paulo.

Carnê e guias do IPTU: como receber

O tradicional carnê do IPTU foi substituído por até duas notificações enviadas pelos Correios:

1ª notificação: código de barras para pagamento à vista ou da 1ª parcela.
Demais parcelas: código enviado em notificações subsequentes ou emitido no site da Prefeitura.

Para garantir o recebimento, mantenha seu endereço atualizado e consulte sempre o portal do IPTU SP.

Como pagar o IPTU?

O pagamento do IPTU em São Paulo oferece diversas opções para tornar a quitação mais acessível e conveniente. Até a data de vencimento, os contribuintes podem optar por uma das seguintes formas de pagamento nos bancos conveniados:

Bancos credenciados (caixa, internet banking e app).
Quitação nos caixas e canais digitais dos bancos credenciados.
Lotéricas e correspondentes bancários.
Pix (QR Code disponível na guia online).
Débito automático (com cadastro prévio).

O não pagamento do IPTU pode levar a inscrição na Dívida Ativa, por isso escolha a forma de pagamento que melhor se adapte às suas preferências e facilite o cumprimento das obrigações fiscais.

Como pagar o boleto atrasado?

Se atrasar o pagamento, são aplicados:

Multa: 0,33% ao dia (limitada a 20%).
Juros: 1% ao mês + atualização monetária pela Selic.

Importante: boletos originais não servem para pagamentos atrasados. É preciso emitir 2ª via do IPTU SP no site da Prefeitura, já com os acréscimos.

Os boletos enviados pela Prefeitura não podem ser utilizados para pagamentos em atraso. O contribuinte tem duas alternativas para realizar o pagamento antes da inscrição do débito na Dívida Ativa:

Obter a 2ª via do boleto no site da Prefeitura, já com os devidos acréscimos para a data de pagamento.
Realizar o pagamento nas modalidades online, seja em caixa eletrônico ou via internet banking, com os acréscimos devidos já incluídos até a data de pagamento.

O pagamento à vista com desconto só é válido até a data de vencimento. Após esse prazo, o benefício do desconto não estará mais disponível.

Veja as dicas sobre: Como pagar as contas de janeiro? Aprenda com dicas

O que acontece se não pagar?

O não pagamento do IPTU pode acarretar multas e juros, além da possibilidade de inscrição do débito na Dívida Ativa, sujeitando o contribuinte a penalidades legais. Além de:

Restrição para vender ou transferir o imóvel.
Em último caso, leilão judicial.

Exemplo prático de atraso no IPTU:

Suponha um IPTU de R$ 2.000 não pago na data. Com multa diária de 0,33% (máximo 20%) e juros pela Selic, a dívida pode passar de R$ 2.400 em poucos meses.

Dúvidas comuns sobre o IPTU em SP

Quando um imóvel vai a leilão por falta de pagamento?
Após cinco anos de atraso, o imóvel pode ser leiloado. Evite riscos pagando em dia.
Qual a finalidade do IPTU?
É a principal fonte de receita dos municípios, usada para escolas, saúde, segurança, iluminação pública, pavimentação, eventos culturais e muito mais.
Quais imóveis são isentos do IPTU?
Imóveis residenciais com valor venal entre R$ 120 mil e R$ 230 mil, e imóveis comerciais até R$ 120 mil, conforme Lei 17.719/21. A isenção é automática, sem necessidade de pedido.

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