Qual o preço médio do m² no RJ em 2025? Veja por bairro e região

Saber o valor do m² no Rio de Janeiro faz toda a diferença para quem quer comprar um imóvel, seja para morar próximo à praia ou investir com segurança. Esse número impacta diretamente o seu planejamento e a valorização futura do bem.

Neste artigo, você vai encontrar informações objetivas e atualizadas sobre o mercado carioca. Vamos mostrar como o custo por metro quadrado influencia a escolha do imóvel e como interpretar essa métrica dentro do seu orçamento.

Preço do m² no Rio de Janeiro em 2025

Conforme o relatório de compra e venda Quinto Andar, o preço mediano do m² no Rio de Janeiro no 2º trimestre de 2025 cresceu 6,18% em comparação ao mesmo de 2024, atingindo R$ 5.613/m².

• Entre as zonas da cidade, a Sul é mais cara, com m² de R$ 10.208, e a Norte a mais barata, com R$ 4.250.

Esses números oferecem uma visão geral da diversidade e complexidade do mercado imobiliário carioca, indicando haver opções para diversos perfis de compradores e investidores.

Custo do m² por região no Rio de Janeiro em 2025

O preço do m² no Rio de Janeiro no 2º trimestre de 2025 está em R$ 5.613/m², mas esse valor varia significativamente por região, refletindo as diferentes características e qualidades de vida de cada uma delas.

A zona Sul, que engloba bairros como Leblon, Ipanema e Copacabana, tem o maior preço por m² com R$ 10.208 e a mais barata é a Norte, que engloba bairros como Tijuca, Méier e Vila Isabel, com preço m² de R$ 4.250.

No período analisado, a região que mais se valorizou foi o Centro (+30%) e Sul (+7,6%), enquanto a região que mais desvalorizou foi a Oeste (-4,5%).

Zona	Preço médio do m²
Sul	R$ 10.208,00
Centro	R$ 6.040,00
Oeste	R$ 5.163,90
Norte	R$ 4.250,00

Fonte: Relatório de compra e venda Quinto Andar (2º trimestre de 2025).

Qual é o metro quadrado mais caro do Rio de Janeiro?

Segundo dados do DataZAP, fonte de inteligência imobiliária do Grupo OLX, o metro quadrado mais caro do Rio de Janeiro está no Leblon, onde o m² pode alcançar R$ 24.620. A lista é completada pelos bairros Ipanema (R$ 23.784), Gávea (R$ 17.942).

Para ter noção de quanto isso é caro, um apartamento de apenas 40 m² custaria algo em torno de R$ 984.800 no bairro com m² mais caro do RJ.

Como saber se estou comprando o apartamento ideal?

Antes de fechar a compra no Rio de Janeiro, avalie o imóvel com calma.

Preparamos um checklist prático com os principais itens para checar: localização, infraestrutura, documentação, estado de conservação e fluxo de pagamento.

Visite o apartamento, marque os pontos que precisam de atenção e use essa lista como guia para uma compra segura.

Categoria	Itens a avaliar
Localização	Proximidade de trabalho, escolas, comércio e orla.
Localização	Acesso a transporte público (metrô, VLT, BRT) e vias principais.
Localização	Segurança da região e estrutura de vigilância.
Localização	Qualidade do bairro (vista para mar ou lagoa, ruído, poluição, vizinhança).
Condição do imóvel	Idade do imóvel e histórico de manutenções.
Condição do imóvel	Necessidade de reformas ou reparos visíveis.
Condição do imóvel	Qualidade dos acabamentos internos (pisos, janelas, varanda, vista).
Condição do imóvel	Estado das instalações elétricas, hidráulicas e ventilação/exposição ao sol.
Tamanho e layout	Número de quartos e banheiros adequados ao seu uso.
Tamanho e layout	Tamanho das áreas comuns (sala, cozinha) e boa distribuição de ambientes.
Tamanho e layout	Disposição dos cômodos, fluxo interno e se há vista livre.
Infraestrutura	Garagem ou estacionamento, bicicletário, acessos.
Infraestrutura	Áreas de lazer (piscina, academia, espaço gourmet), se aplicável.
Infraestrutura	Sistemas de segurança no condomínio (portaria, câmeras, controle de acesso).
Aspectos legais e documentação	Regularidade da documentação do imóvel e do condomínio.
Aspectos legais e documentação	Verificar existência de ônus, hipotecas ou dívidas pendentes.
Aspectos legais e documentação	Conformidade com a legislação local (zoneamento, uso, restrições ambientais).
Valorização	Potencial de valorização na região (ex: vista para mar, proximidade da praia ou projetos de infraestrutura próximos).
Valorização	Comparação com imóveis similares na área (preço do m², padrão, condição).

Acima, listamos 20 itens que você deve avaliar antes de comprar um imóvel. Adicione ou remova itens, mas na hora de comprar, estabeleça uma quantidade mínima de itens que devem ser preenchidos.

Como financiar um imóvel?

As possibilidades para financiar seu imóvel são muitas, sendo importante conhecer cada alternativa, suas condições, taxas de juros e prazos de pagamento, pois isso pode impactar significativamente o custo total do imóvel ao longo do tempo.

Aqui estão algumas das principais possibilidades de financiamento imobiliário:

Financiamento imobiliário privado

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Tire suas dúvidas 

Veja abaixo as respostas para as principais dúvidas sobre o preço do m² no Rio de Janeiro.

O que é o m²?

O metro quadrado (m²) é uma unidade de medida de área padrão no Sistema Internacional de Unidades, amplamente utilizada para expressar a dimensão de uma área plana, como a superfície de um terreno, o piso de uma casa, ou até a área coberta por um apartamento.

Calcular o metro quadrado é simples: multiplica-se o comprimento pela largura de uma área. Por exemplo, se um quarto tem 4 metros de comprimento e 3 metros de largura, sua área em metros quadrados é:

• 4 metros de comprimento x 3 metros de largura = 12 m².

Esse cálculo se aplica tanto a espaços internos quanto a lotes de terra, ajudando a determinar o tamanho de um imóvel.

Quais os melhores bairros para morar no Rio de Janeiro? 

O Rio de Janeiro oferece bairros para todos os perfis, desde quem busca luxo e exclusividade até quem prefere tranquilidade, praticidade ou um bom custo-benefício.

Abaixo estão os 10 melhores bairros para morar, com os principais motivos que tornam cada um especial:

Bairro	Motivo principal para morar
Leblon	Segurança, infraestrutura premium e alta qualidade de vida.
Ipanema	Praia perto, vida cultural intensa e charme urbano.
Botafogo	Excelente mobilidade, gastronomia variada e vida noturna equilibrada.
Jardim Botânico	Tranquilidade, muito verde e proximidade com parques.
Barra da Tijuca	Condomínios modernos, praias extensas e infraestrutura completa para famílias.
Laranjeiras	Bairro tradicional, arborizado e com clima residencial.
Flamengo	Acesso ao Aterro, transporte prático e boas escolas.
Tijuca	Ótimo custo-benefício, vida de bairro e metrô acessível.
Recreio dos Bandeirantes	Praias limpas, ruas amplas e ambiente familiar.
Copacabana	Conveniência total, lazer e vida urbana perto da praia.

Quanto custa um apartamento ou uma casa no Rio de Janeiro? 

O preço de um apartamento ou casa no Rio de Janeiro pode variar bastante conforme a localização e comodidades que o condomínio pode apresentar, mas se utilizarmos o preço médio fornecido pelo Quinto Andar, teríamos:

• Apartamento de 40 m²: R$ 224.520
• Apartamento de 50 m²: R$ 280.650
• Apartamento de 60 m²: R$ 336.780
• Apartamento de 70 m²: R$ 392.910
• Apartamento de 80 m²: R$ 449.040
• Apartamento de 90 m²: R$ 505.170
• Apartamento de 100 m²: R$ 561.300
• Apartamento de 150 m²: R$ 841.950
• Apartamento de 200 m²: R$ 1.122.600

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