• Simule seu crédito

    Simule seu crédito

    • Empréstimo com veículo em garantia
    • Empréstimo com imóvel em garantia
    • Empréstimo consignado
    Mais praticidade? Baixe nosso app:
  • Soluções

    Soluções

    • Imóveis

    • Empréstimo com garantia
    • Aluguel
    • Financiamento
    • Seguro Casa
    • Carros

    • Empréstimo com garantia
    • Financiamento de carros
    • Seguro Auto
    Mais praticidade? Baixe nosso app:
  • Seguros

    Seguros

      Soluções de seguros para proteger suas conquistas. Cote online, compare preços e economize com a maior corretora online do país, a Minuto Seguros, uma empresa Creditas.

    • Para você

    • Auto
    • Casa
    • Viagem
    • Vida
    • Acidentes Pessoais
    • Mais seguros para empresas
    Mais praticidade? Baixe nosso app:
  • Benefícios corporativos
  • Ajuda
Mais praticidade? Baixe nosso app:
  • Controle financeiro
  • Realizando sonhos
  • Saia do Vermelho
  • Me explica Creditas
  • Tudo sobre Crédito
  • Meu negócio
  1. Home

  2. Realizando sonhos

Realizando sonhos

Como comprar uma casa no campo? Guia completo com passo a passo

Descubra como realizar o sonho de viver na tranquilidade do campo com dicas práticas e detalhadas

por Leonardo Cruz

Postado em 27 de maio, 2024

Como comprar uma casa no campo? Guia completo com passo a passo

Seja para fins de semana, aposentadoria ou uma mudança definitiva, comprar uma casa no campo é o objetivo de muita gente. Principalmente aqueles que buscam estar mais próximos da família, compartilhando um estilo de vida mais tranquilo junto à natureza.

Comprar uma casa no campo exige planejamento e atenção. Por isso, é importante definir objetivos, orçamento, localização certa e documentação.

Se é isso o que procura, este guia vai ajudá-lo em cada etapa do processo. Vamos mostrar como fazer uma compra segura e bem-sucedida, tornando seu sonho de ter uma casa no campo uma realidade.

Precisando de crédito para realizar seus objetivos?

Use seu carro ou imóvel para ter crédito rápido e seguro com juros a partir de 1,09% ao mês +IPCA e até 240 meses para pagar.

Simule agora

Navegue por tópicos:

Definindo objetivos e necessidades

Antes de começar a procurar uma casa no campo, é bom saber por que você quer fazer essa compra e o que você precisa na nova propriedade.

Primeiro, identifique seus objetivos. Você está comprando a casa para férias, aposentadoria, ou planeja se mudar definitivamente? Suas necessidades podem variar conforme o propósito da compra.

Liste também as suas necessidades específicas. Pense no tamanho da casa, no número de quartos, e em outras características importantes, como um jardim ou proximidade de serviços essenciais. Considere a conectividade com a internet, especialmente se pretende trabalhar remotamente.

Definir claramente seus objetivos e necessidades ajudará a orientar sua busca e garantir que você encontre a casa ideal para suas expectativas.

Estabelecendo um orçamento

Sem um planejamento financeiro sólido, você arrisca se endividar ou enfrentar dificuldades inesperadas.

Primeiro, determine quanto você pode gastar na compra da casa. Inclua o preço do imóvel, custos de reforma, taxas, impostos e possíveis despesas com mobiliário.

Considere também os custos recorrentes, como manutenção da propriedade, impostos anuais e seguros. É importante ter uma reserva financeira para emergências ou reparos imprevistos.

Utilize ferramentas de planejamento financeiro ou consulte um especialista para ajudá-lo a definir um orçamento realista e sustentável. Com um orçamento bem planejado, você terá mais segurança e tranquilidade durante todo o processo de compra.

Tipos de propriedade disponíveis

Conheça os diferentes tipos de propriedades disponíveis. Cada tipo possui características específicas que atendem a diferentes necessidades e usos. Abaixo os mais comuns:

  • Sítio: Pequena propriedade rural, ideal para lazer, cultivo de hortas e criação de animais de pequeno porte. É uma boa opção para quem busca um refúgio tranquilo e atividades agrícolas em menor escala.
  • Chácara: Semelhante ao sítio, mas geralmente com uma área menor. Perfeita para quem deseja um espaço de lazer com jardim, pomar e possibilidade de pequenas plantações. Costuma ter uma infraestrutura mais próxima de uma residência urbana.
  • Rancho: Propriedade maior, frequentemente usada para pecuária e atividades recreativas como pesca e passeios a cavalo. Oferece uma combinação de lazer e produção rural, com áreas amplas e instalações específicas para animais.
  • Fazenda: Grande extensão de terra destinada à agricultura em larga escala ou pecuária. Ideal para quem deseja investir em produção agrícola ou criação de gado em grande quantidade. Inclui infraestrutura robusta, como armazéns, silos e estábulos.

Escolher o tipo de propriedade que melhor atende às suas necessidades garante satisfação a longo prazo. Considere suas prioridades e o uso pretendido da propriedade ao tomar essa decisão.

Escolhendo a localização

Vários fatores devem ser considerados para garantir que a propriedade atenda às suas necessidades e expectativas.

  1. Avalie as condições climáticas da região. Um clima agradável é essencial para o conforto e a saúde, especialmente se pretende morar na casa durante todo o ano.
  2. Considere a infraestrutura do lugar. Verifique a disponibilidade de serviços básicos como água, eletricidade, internet e estradas de acesso. A proximidade de escolas, hospitais e supermercados também é importante, principalmente para quem planeja morar permanentemente na propriedade.
  3. Pesquise sobre a segurança da área. Índices de criminalidade baixos são fundamentais para garantir tranquilidade e bem-estar.
  4. Conheça a comunidade ao redor. A integração com vizinhos pode tornar a vida no campo mais agradável, além de ser uma rede de apoio útil.
  5. Atenção à acessibilidade. Considere a distância e o tempo de deslocamento até a cidade mais próxima. A facilidade de acesso é crucial, especialmente em emergências ou para viagens frequentes.

Faça uma visita às regiões de interesse para ter uma percepção real do local antes de tomar qualquer decisão.

Verificando a documentação

Revisar toda a documentação relacionada à propriedade ajuda a evitar problemas legais e garante que o imóvel esteja em conformidade com as leis locais.

  1. Verifique se a escritura está em nome do vendedor e se não há pendências. A escritura é o documento que comprova a propriedade do imóvel.
  2. Confirme que o imóvel está devidamente registrado no cartório de registro de imóveis. Esse registro assegura que a propriedade está regularizada.
  3. Solicite certidões negativas de débitos fiscais e trabalhistas. Essas certidões garantem que não há dívidas associadas ao imóvel.
  4. Consulte a prefeitura para garantir que a propriedade está em conformidade com as leis de zoneamento e uso do solo. Verifique se há restrições ambientais ou urbanísticas que possam afetar o uso da propriedade.
  5. Considere contratar um advogado especializado em direito imobiliário para revisar toda a documentação. Um profissional pode identificar possíveis irregularidades e evitar problemas futuros.

Garanta que toda a documentação esteja em ordem para uma compra segura e tranquila.

Avaliando as opções de financiamento

Nesta fase, é importante que você escolha a opção que te permita pagar pela propriedade sem comprometer sua saúde financeira.

  • Empréstimo com Garantia de Imóvel: Também conhecido como Home Equity, permite usar o imóvel como garantia para obter um empréstimo com taxas de juros mais baixas e prazos mais longos, até 240 meses​.
  • Empréstimos Rurais: Específicos para a compra de propriedades rurais, geralmente oferecidos por bancos e instituições financeiras. Podem ter condições diferenciadas e juros menores.
  • Financiamento Direto com o Vendedor: Algumas vezes, o próprio vendedor pode oferecer condições de pagamento parcelado. Negocie prazos e taxas de forma clara.
  • Consórcios: Outra opção é participar de um consórcio imobiliário, onde você paga parcelas mensais e pode ser sorteado para receber a carta de crédito.
  • Financiamento Imobiliário: Pode ser realizado através de bancos e instituições financeiras que oferecem empréstimos específicos para a compra de imóveis. Inclui opções como o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), que têm diferentes regras e limites de valor financiado​. Leia também o nosso artigo com o passo a passo de como financiar um imóvel.

Compare as vantagens e desvantagens de cada método, considerando fatores como taxas de juros, prazos de pagamento e condições contratuais. Se preferir, consultar um especialista financeiro pode ajudar a escolher a melhor opção para seu perfil.

Fazendo a inspeção da propriedade

Antes de concluir a compra, realize uma inspeção detalhada da propriedade. Esse passo garante que você esteja ciente de todas as condições e possíveis problemas do imóvel. O que você deve avaliar:

  • Avaliação estrutural: Contrate um inspetor profissional para verificar a estrutura da casa, incluindo fundações, telhado, paredes e sistemas elétrico e hidráulico. Identifique possíveis problemas como infiltrações, rachaduras ou fiações antigas.
  • Avaliação ambiental: Verifique a qualidade do solo e da água, especialmente se você planeja cultivar ou criar animais. A presença de contaminantes pode ser um problema significativo.
  • Condições de acesso: Avalie as estradas de acesso à propriedade, especialmente em áreas rurais onde as condições podem variar bastante entre as estações do ano. Garanta que você poderá acessar sua casa com facilidade em qualquer época.
  • Custos de reparos: Solicite um relatório detalhado com estimativas de custos para eventuais reparos ou melhorias necessárias. Isso ajudará a planejar financeiramente e evitar surpresas após a compra.

A inspeção completa da propriedade é evita problemas futuros e garante mais segurança ao seu investimento.

Negociando e fechando o negócio

Após encontrar a propriedade ideal e realizar todas as inspeções, é hora de negociar os termos da compra e finalizar o negócio.

Faça uma oferta baseada na avaliação da propriedade e nas condições do mercado. Esteja preparado para negociar o preço e as condições de pagamento. Considere fatores como reformas necessárias e condições de financiamento.

Uma vez que o preço e as condições foram acordados, revise cuidadosamente o contrato de compra e venda. Certifique-se de que todos os termos estão claros e que a documentação está completa.

Após a assinatura, registre o contrato no cartório de imóveis competente. Esse passo é essencial para transferir a propriedade legalmente.

Efetue o pagamento conforme acordado, seja à vista, financiado ou parcelado diretamente com o vendedor.

Finalize o processo com a entrega das chaves e a posse da propriedade.

Adaptando à vida no campo

Mudar para o campo envolve algumas adaptações ao novo estilo de vida. Para facilitar essa transição, comece conhecendo seus vizinhos e participando de eventos locais. Isso ajuda a se sentir parte da comunidade.

Aprenda sobre a manutenção da propriedade, como cuidar do jardim e realizar reparos sazonais. Adapte sua rotina para incluir atividades ao ar livre, como jardinagem e trilhas, aproveitando a proximidade com a natureza.

Considere práticas sustentáveis, como compostagem e captação de água da chuva, para reduzir o impacto ambiental. Por fim, implemente medidas de segurança adequadas para sua nova casa, como cercas e sistemas de monitoramento.

Adaptar-se ao campo pode ser uma experiência enriquecedora e proporcionar uma vida mais tranquila e conectada à natureza.

Precisa de crédito para comprar uma casa no campo?

A Creditas tem a solução para você realizar seus objetivos. Aqui você usa seu carro ou imóvel para ter crédito rápido e seguro com juros a partir de 1,09% ao mês +IPCA e até 240 meses para pagar.

House Icon

Veículo em garantia

De R$
5 mil a R$ 150 mil
Juros a partir de
1,49% ao mês

Simule

House Icon

Imóvel em garantia

De
R$ 50 mil a R$ 3 milhões
Juros a partir de
1,09% ao mês + IPCA

Simule

Comprar uma casa no campo é um processo que requer planejamento e atenção aos detalhes. Desde definir seus objetivos e estabelecer um orçamento, até pesquisar a localização, verificar a documentação, e explorar as opções de financiamento, cada etapa é crucial para uma compra bem-sucedida.

Realize inspeções detalhadas da propriedade, negocie os termos de compra e prepare-se para a mudança e possíveis reformas. Adapte-se ao novo estilo de vida, aproveitando a tranquilidade e as vantagens de viver próximo à natureza.

Seguindo essas etapas, você estará bem preparado para realizar o sonho de ter uma casa no campo, aproveitando uma vida mais serena e conectada com o ambiente natural.

Newsletter

Exponencial

Assine a newsletter e fique por dentro de todas as nossas novidades.

Nome
E-mail

Ao assinar a newsletter, declaro que concordo com a Política de privacidade da Creditas.

Publicações recentes

Me explica Creditas

Desenrola Pequenos Negócios: entenda como funciona o programa