Como emitir 2ª via do IPTU: veja o passo a passo para sua cidade

Muitos munícipes deixam para resolver pendências com o IPTU somente quando recebem uma notificação de cobrança, mas, seja porque perderam o carnê ou porque ainda não conseguiram emitir a guia, saber como emitir a 2ª via da guia do IPTU é essencial para evitar multas, interrupção de serviços e complicações legais.

Neste guia, você vai entender por que a segunda via do IPTU é indispensável, quais dados reunir para emitir esse documento, como fazer isso online ou presencialmente e ainda verá exemplos práticos de como funciona em cidades como São Paulo, Osasco, Rio de Janeiro e Distrito Federal.

Neste artigo, você irá saber:

• Para que serve
• Como emitir a 2º via da guia de pagamento
• Como emitir a notificação de lançamento
• Tire suas dúvidas
  • Não consigo emitir a 2ª via do IPTU pela internet?
  • Quais são os custos para emitir a 2ª via do IPTU?
  • Quais são os prazos para emitir a 2ª via do IPTU?

Para que serve a 2º via do IPTU?

Antes de mais nada, é importante distinguir: a guia de pagamento e a notificação de lançamento são documentos diferentes. A guia é o boleto ou DAM que permite quitar o imposto e a notificação somente informa o que foi lançado para o exercício.

Quando sua guia de IPTU não chegou ou foi perdida, você está procurando pela emissão da 2ª via da guia de pagamento. Essa guia é o boleto ou DAM que permite regularizar parcelas vencidas, comprovar pagamentos em situações de financiamento ou venda do imóvel, e verificar se os valores cobrados e dados do cadastro estão corretos, evitando surpresas desagradáveis no futuro.

Por outro lado, se tudo o que você precisa é conferir os valores lançados, comprovar dados do imóvel ou verificar benefícios fiscais, então você precisa da 2ª via da notificação de lançamento do IPTU, também chamada de capa do IPTU. Esse documento não serve para pagamento, mas sim para consultar os valores lançados, dados cadastrais do imóvel e possíveis benefícios fiscais.

Como emitir a 2º via da guia de pagamento do IPTU?

Cada prefeitura define seu próprio sistema para emissão da 2ª via da guia de pagamento. Em muitos municípios, basta informar dados como número de inscrição do imóvel, CPF ou CNPJ do proprietário e o exercício fiscal.

Outros municípios podem exigir autenticação adicional, como login municipal, Senha Web ou via gov.br, para liberar o acesso. Após autenticado, você pode gerar e baixar/visualizar a guia com o código de barras/pagamento.

Para ajudar, reunimos abaixo o passo a passo de emissão em diferentes municípios brasileiros, mostrando como o processo costuma funcionar.

Cidade	Passo a passo para emissão
São Paulo (SP)	1) Entre no site da prefeitura de São Paulo. 2) Informe o número do contribuinte, parcela a ser impressa e exercício. 3) Gere e baixe a guia.
Osasco (SP)	1) Entre no site da prefeitura de Osasco. 2) Informe o CDC (código do cadastro) e exercício. 3) Gere e baixe a guia.
Guarulhos (SP)	1) Acesse o site da prefeitura de Guarulhos. 2) Informe a inscrição imobiliária. 3) Gere e baixe a guia.
Belo Horizonte (MG)	1) Acesse o site da prefeitura de Belo Horizonte. 2) Clique em ACESSO IDENTIFICADO e utilize seu login e senha do gov.br. 3) Insira os dados necessários e prossiga até a emissão do DRAM. 4) Gere e baixe a guia.
Rio de Janeiro (RJ)	1) Acesse o site da prefeitura do Rio de Janeiro. 2) Informe a inscrição. 3) Gere e baixe a guia.
Niterói (RJ)	1) Acesse o site da prefeitura de Niterói. 2) Informe a matrícula do imóvel (com dígito, sem hífen). 3) Gere e baixe a guia.
Duque de Caxias (RJ)	1) Acesse o site da prefeitura de Duque de Caxias. 2) Clique em Emissão de Guia. 3) Informe código de inscrição, cadastro, CPF/CNPJ ou matrícula. 4) Gere e baixe a guia.
Salvador (BA)	1) Acesse o site da prefeitura de Salvador. 2) Informe o número de inscrição e o exercício. 3) Clique em emissão de DAM em Dívida Ativa. 4) Gere e baixe a guia.
Manaus (AM)	1) Acesse o site da prefeitura de Manaus. 2) Informe a matrícula do IPTU. 3) Gere e baixe a guia.
Distrito Federal (DF)	1) Acesse o site da Receita do Distrito Federal. 2) Informe Inscrição e Exercício. 3) Gere e baixe a guia.

Aviso importante: este conteúdo tem caráter informativo e visa orientar o contribuinte. A Creditas não se responsabiliza pelo funcionamento dos sites das prefeituras, nem pela disponibilidade das guias. Em caso de problemas, o recomendado é procurar diretamente a Secretaria da Fazenda do seu município.

Como emitir a notificação de lançamento do IPTU?

A notificação de lançamento, também chamada de capa do IPTU, é o documento oficial que mostra como o imposto foi calculado: dados cadastrais do imóvel, valor venal, alíquota, exercício fiscal, e se há isenções ou imunidades.

Esse documento não é uma guia de pagamento, mas permite ao contribuinte conferir valores lançados, garantir que a cobrança está correta e identificar possíveis dados divergentes no cadastro.

Geralmente, o processo para obter essa notificação segue passos como:

1. Acessar o site oficial da prefeitura ou da Secretaria Municipal de Fazenda.
2. Buscar pela opção “Notificação de Lançamento do IPTU”, “Consulta de Lançamento” ou algo similar.
3. Informar dados básicos: número de inscrição imobiliária ou código de cadastro do imóvel, exercício fiscal (ano), às vezes número do lançamento ou código de verificação.
4. Visualizar ou baixar o documento.

Abaixo listo alguns exemplos de como fazer a enussçai a Capa do IPTU:

• Em São Paulo, há serviço de 2ª Via do Notificação de Lançamento no portal da Fazenda,  exige Senha Web e dados como número do imóvel e exercício
• No Rio de Janeiro (Portal Carioca Digital), o serviço IPTU – Notificação de Lançamento permite ver os dados usados no lançamento ao informar inscrição e Exercicio.
• Em Salvador (BA), a SEFAZ oferece serviço de emissão de Notificação de Lançamento, informando inscrição imobiliária e exercício.

Aviso importante: este conteúdo tem caráter informativo e visa somente orientar o contribuinte. A Creditas não se responsabiliza pelo funcionamento dos sites das prefeituras, nem pela disponibilidade das guias. Em caso de problemas, o recomendado é procurar diretamente a Secretaria da Fazenda do seu município.

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Tire suas dúvidas

Veja abaixo as respostas para as principais dúvidas sobre a 2ª via do IPTU.

Não consigo emitir a 2ª via do IPTU pela internet?

Em alguns municípios, a emissão da segunda via do IPTU ainda não é digitalizada, exigindo que o contribuinte vá presencialmente até a prefeitura. Mesmo quando há sistema online, podem surgir entraves como falta de autenticação via Senha Web ou Gov.br, indisponibilidade de exercícios antigos e dados cadastrais desatualizados, como titularidade ou endereço incorretos.

Também é comum haver confusão entre documentos diferentes: a guia de pagamento e a notificação de lançamento, conhecida como “capa do IPTU”. Cada um tem funções específicas e nem sempre substituem um ao outro.

Nesses casos, a recomendação é procurar diretamente a Secretaria da Fazenda do município. O atendimento presencial ou pelos canais oficiais da prefeitura é o caminho para regularizar pendências, atualizar informações e garantir a emissão correta da guia.

Quais são os custos para emitir a 2ª via do IPTU?

Na maior parte dos municípios, a emissão online da 2ª via da guia do IPTU ou mesmo da notificação de lançamento é gratuita. O contribuinte pode gerar o diretamente pelo site da prefeitura sem cobrança adicional.

Já quando há necessidade de documento impresso em postos físicos ou quando o serviço envolve certidões e autenticações, podem existir taxas de serviço ou custos de impressão. Outro ponto importante: se houver débitos em aberto, o valor pago incluirá multas, juros ou encargos por atraso, que não são taxas de emissão, mas encarecem a regularização.

Em caso de dúvida, o ideal é consultar sempre o site oficial da prefeitura ou da Secretaria de Fazenda do seu município. Nos atendimentos presenciais, é importante perguntar se há algum tipo de taxa. E, se houver débitos pendentes, considere que a guia virá atualizada com multas e juros.

Quais são os prazos para emitir a 2ª via do IPTU?

Os prazos para emissão online da 2ª via da guia do IPTU ou mesmo da notificação de lançamento variam de acordo com o município e com o canal utilizado pelo contribuinte. Nas cidades com sistemas digitais consolidados, a guia costuma ser liberada imediatamente.

Já quando há necessidade de atendimento presencial, validação de informações ou pendências cadastrais e fiscais, o processo pode levar alguns dias. Além disso, alguns portais funcionam em horários específicos ou ficam temporariamente fora do ar para manutenção, o que pode atrasar a emissão.

Na prática, cada cidade adota regras próprias. Em São Paulo, o serviço de emissão online está ativo no portal da Fazenda e permite a geração instantânea da guia. Em Manaus, o sistema Manaus Atende Digital também disponibiliza o documento imediatamente, desde que os dados estejam corretos. Já em Curitiba, a guia pode ser emitida pela internet, mas quem busca atendimento presencial nos Núcleos de Finanças ou Ruas da Cidadania deve respeitar o horário de expediente, das 8h às 17h, de segunda a sexta-feira.

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